新聞摘要
- 實例說明 房東所得稅優惠，好康報你知
FB
line
twitter
列印
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部台北國稅局表示，為鼓勵房東長期穩定釋出空閒住宅予租賃住宅服務業(即代管業及包租業)經營，以擴大租賃住宅市場供給，落實健全租賃市場之政策目的，依2018年6月27日施行之租賃住宅市場發展及管理條例第17條規定，個人房東委託「代管業」管理，或出租給「包租業」由業者專案管理服務，契約時間1年以上者，即可享有每屋每月最高6千元租金收入免稅，且若未能提出租賃期間必要損耗及費用時，月租金6千元至2萬元部分，得以租金收入53％為必要損耗及費用減除。
該局舉例說明，房屋所有權人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規定，陳君於2019年5月綜合所得稅結算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。
該局進一步說明，除上述租稅優惠外，內政部為推動社會住宅政策，協助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題，鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規定，愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核准之租屋服務事業出租作為居住、長期照顧服務等之社會住宅使用，得享有更優惠之租稅減免，除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據者，得以租金收入60％為必要損耗及費用減除，各種型態適用之租稅優惠規定情形詳附表1及附表2之案例說明。
該局提醒，可適用租賃條例或住宅法租稅優惠減免之房東，於申報綜合所得稅時，應檢附租賃契約書、付款證明、必要損耗及費用等相關資料供國稅局核認。
該局舉例說明，房屋所有權人陳君自2018年7月1日起將房屋出租予包租業2年，並約定該屋於租賃期間應作為居住使用，每月租金3萬元，依前揭規定，陳君於2019年5月綜合所得稅結算申報時，除每月租金收入6千元部分免納所得稅外，如未能提具租賃期間支付之必要損耗及費用證據時，每月租金收入6千元至2萬元部分，得適用按租金收入53％為必要損耗及費用減除，另該屋每月租金收入超過2萬元部分，則依當年度所得稅法規定之費用標準43％計算減除，所以陳君每月租金收入雖達3萬元，可依上開條例計算每月租金所得僅12,280元[(30,000元-20,000元)×(1-43％)+(20,000元-6,000元)×(1-53％)]，全年出租6個月，陳君2018年度綜合所得稅結算申報，可按租賃所得73,680元申報納稅。
該局進一步說明，除上述租稅優惠外，內政部為推動社會住宅政策，協助一定所得以下家庭及弱勢家庭解決租屋不易的問題，鼓勵房東將房屋出租予弱勢族群，依2017年1月11日修正公布施行之住宅法第15條及第23條規定，愛心房東將房屋出租予接受租金補貼之房客，享有每屋每月最高1萬元租金收入免稅；若透過縣市政府核准之租屋服務事業出租作為居住、長期照顧服務等之社會住宅使用，得享有更優惠之租稅減免，除前述之每屋每月最高1萬元租金收入免稅外，如未能提具租賃期間必要損耗及費用證據者，得以租金收入60％為必要損耗及費用減除，各種型態適用之租稅優惠規定情形詳附表1及附表2之案例說明。
該局提醒，可適用租賃條例或住宅法租稅優惠減免之房東，於申報綜合所得稅時，應檢附租賃契約書、付款證明、必要損耗及費用等相關資料供國稅局核認。
